Ein Makler, mit dem man gern redet.
Ich höre zu, erkläre verständlich und bleibe ehrlich – beim Preis und sogar im Exposé: Bei mir steht auch drin, was nicht perfekt ist. Und jeden Schritt Ihres Verkaufs sehen Sie live.
Bei mir steht auch drin, was nicht perfekt ist.
Die meisten Exposés zeigen nur die Sonnenseite. Bei mir stehen die bekannten Schwächen offen drin – sachlich und mit Einordnung. Das klingt mutig, verkauft aber besser.
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Käufer vertrauen schneller
Wer vorher alles weiß, kommt mit ernsthaftem Interesse zur Besichtigung – und nicht, um nach Fehlern zu suchen.
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Weniger Nachverhandlung
Was im Exposé steht, ist im Preis schon berücksichtigt. Es taucht beim Notar nicht als Überraschung wieder auf.
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Sie sind auf der sicheren Seite
Wer bekannte Mängel verschweigt, haftet auch bei „gekauft wie gesehen“ (§ 444 BGB). Offenheit schützt Sie vor Ärger nach dem Verkauf.
- Ehrlich-Check für Ihr Haus starten
Ankreuzen, was Sie wissen – Sie bekommen sofort einen Textentwurf. Kostenlos, ohne Anmeldung.
Familienhaus mit Garten am Ortsrand
Das spricht dafür
- Ruhige Lage am Ortsrand, Garten nicht einsehbar
- Dach 2016 neu eingedeckt und gedämmt
- Grundschule und Bäcker zu Fuß
Was Sie wissen sollten
- Bad im Originalzustand von 1994
- Gasheizung von 2004, jährlich gewartet – Austausch in einigen Jahren einplanen
- Morgens Schulweg vor dem Haus
Quellen: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Kassel: Immobilienmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025); Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen: Immobilienmarktbericht Hessen 2025 (generalisierte Bodenwerte, Stichtag 01.01.2024; Preisniveaus Stand 06/2025).
Eine Immobilie zu verkaufen ist mehr als ein Geschäft. Oft endet ein Lebenskapitel – und für jemand anderen beginnt eines. Ich sorge dafür, dass beides gut ausgeht.
Keine dummen Fragen
Ich erkläre jeden Schritt so, dass er verständlich ist. Fragen Sie, egal wie oft.
Kein Schönrechnen
Ich nenne Ihnen den Preis, den der Markt hergibt – nicht den, den Sie gern hören möchten, damit ich den Auftrag bekomme.
Keine Funkstille
Sie müssen nie hinterhertelefonieren: Sie sehen jeden Schritt in „Mein Verkauf“ und bekommen jeden Freitag Ihren Bericht.
Kein Druck
Ich berate, Sie entscheiden. Ist ein Verkauf gerade nicht das Richtige für Sie, sage ich Ihnen auch das.
Verkaufen mit offenen Karten.
Viele Eigentümer erfahren erst beim Notar, was ihr Makler eigentlich gemacht hat. Bei mir müssen Sie nicht nachfragen, wie es läuft – Sie sehen es.
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Rund um die Uhr erreichbar
Rufen Sie an, wann es Ihnen passt. Bin ich im Termin oder ist es spät, nimmt mein digitaler Telefonassistent Ihr Anliegen auf – auch nachts und am Wochenende.
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Antwort innerhalb von 24 Stunden
Auf jede Anfrage und jede Frage. Kommt sie am Wochenende, bekommen Sie spätestens am Montag Antwort – von mir persönlich.
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Ihr Verkauf live: „Mein Verkauf“
Ihr eigener Zugang: Fahrplan, Anfragen, Besichtigungen mit ehrlicher Rückmeldung, Angebote, Unterlagen und Nachrichten – auf dem Handy oder am Rechner.
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Jeden Freitag Ihr Wochenbericht
Schwarz auf weiß per E-Mail: was passiert ist, wo wir stehen und was als Nächstes kommt. Auch wenn es eine ruhige Woche war.
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Ihre Bewertung zum Behalten
Nach meinem Besuch bekommen Sie die Wertermittlung schriftlich. Sie gehört Ihnen – auch wenn Sie danach nicht mit mir verkaufen.
Fragen? 0160 4020869 – rund um die Uhr. Schon Kunde? Zu „Mein Verkauf“
Weniger Aufwand für Sie. Ein besserer Preis.
Ein Verkauf mit Makler lohnt sich, wenn am Ende mehr übrig bleibt – an Geld, an Zeit und an Nerven.
Alle Leistungen beim Verkauf- 01
Der richtige Preis
Ich bewerte mit den amtlichen Bodenwerten und Kaufpreisen der Gutachterausschüsse – nicht aus dem Bauch. Ein realistischer Startpreis verkauft schneller und besser.
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Vermarktung, die gesehen wird
Professionelle Fotos – auf Wunsch mit Drohne –, ein ehrliches Exposé mit Grundrissen und Ihre Immobilie auf immowelt und weiteren Portalen: So erreicht sie die Käufer, die wirklich zu ihr passen.
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Ehrliche Rückmeldung
Nach jeder Besichtigung schreibe ich Ihnen auf, was gefallen hat und was nicht – ohne Schönfärberei. So wissen Sie immer, woran Sie sind.
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Ein Ansprechpartner
Von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe sprechen Sie mit mir. Kein Weiterreichen – und Sie sehen jeden Schritt in Ihrem eigenen Portal „Mein Verkauf“.
Diese Immobilien haben neue Eigentümer.
Echte Verkäufe aus der Region – aus Rücksicht auf Käufer und Verkäufer ohne Adresse und Preis.
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Acht kurze Fragen, rund zwei Minuten. Ich rechne mit den amtlichen Bodenwerten und Kaufpreisen der Gutachterausschüsse für Kassel und den Landkreis – und zeige Ihnen sofort eine realistische Preisspanne.
Bodenwerte abgleichen …
Ihre Angaben werden mit den amtlichen Marktdaten verglichen.
Fast geschafft: Bitte bestätigen Sie Ihr Wert-Update mit dem Link in der E-Mail, die gerade unterwegs ist.
Was bleibt Ihnen nach Kredit und Kosten? Jetzt ausrechnenKostenlosen Vor-Ort-Termin anfragen
Danke! Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden mit Terminvorschlägen.
Sechs Schritte, ein Ansprechpartner.
Sie wissen jederzeit, wo Ihr Verkauf steht und was als Nächstes passiert. Den Aufwand übernehme ich.
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Kennenlernen & Bewertung
Ich besichtige Ihre Immobilie, höre zu und ermittle den Marktwert – kostenlos und unverbindlich.
- Termin bei Ihnen vor Ort
- Marktwert auf Basis amtlicher Daten
- Klare Preisstrategie
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Unterlagen & Vorbereitung
Ich besorge, was fehlt – vom Grundbuchauszug bis zum Energieausweis – und bereite Ihre Immobilie auf den Verkauf vor. Was Sie haben, laden Sie einfach in „Mein Verkauf“ hoch.
- Unterlagen-Service
- Energieausweis nach GModG
- Tipps für den ersten Eindruck
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Exposé & Vermarktung
Professionelle Fotos, Grundrisse und ein ehrliches Exposé: Stärken klar gezeigt, bekannte Schwächen offen genannt. Danach geht Ihre Immobilie auf immowelt und weiteren großen Portalen online.
- Profi-Fotos, auf Wunsch mit Drohne
- Ehrliches Exposé mit „Was Sie wissen sollten“
- Vorgemerkte Suchkunden zuerst
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Besichtigungen
Ich führe die Besichtigungen und sage Ihnen nach jedem Termin ehrlich, wie es lief.
- Termine auch abends und samstags
- Rückmeldung nach jeder Besichtigung
- Fragen der Interessenten beantworte ich
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Verhandlung & Notar
Ich verhandle den besten Preis, bereite den Kaufvertrag mit dem Notar vor und begleite Sie zum Termin.
- Preisverhandlung
- Vertragsentwurf mit dem Notar
- Begleitung zum Notartermin
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Schlüsselübergabe
Zum Schluss übergeben wir gemeinsam die Schlüssel – mit Protokoll und Zählerständen.
- Übergabeprotokoll
- Zählerstände & Ummeldungen
- Auch danach erreichbar
Was Bauland in Ihrer Gemeinde wert ist.
Der Bodenwert ist die Grundlage jeder Bewertung. Wählen Sie Ihre Gemeinde: Zwischen Niestetal und Trendelburg liegt mehr als der Faktor sechs.
Mittlerer Bodenwert für Wohnbauland, Stichtag 01.01.2024. Quelle: Gutachterausschüsse Hessen (IMB 2025), bearbeitet. Gemeindegrenzen: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Kaufungen
| Spanne Bodenwert | 140 – 230 €/m² |
| Rang im Kreisgebiet | 5 von 29 |
| Einwohner | 12.752 |
| Beispiel: Haus, 140 m², Bj. 1985 | 354.000 € – 416.000 € |
Viele Immobilien sind vergeben, bevor sie online stehen.
Legen Sie Ihr Suchprofil an: Ich melde mich, sobald ein passendes Objekt in Kassel oder im Landkreis zu haben ist – oft bevor es auf den Portalen erscheint.
Hallo, ich bin Nils.
Ich lebe und arbeite in Kaufungen und komme beruflich aus dem Versicherungsbereich. Immobilien habe ich in der Region schon unter dem Namen Ahlborn Immobilien vermittelt – und ich weiß, wie wichtig es ist, Verträge verständlich zu erklären und erreichbar zu sein.
- Persönlich vor Ort in Kassel und im ganzen Landkreis
- Jeder Schritt Ihres Verkaufs live in „Mein Verkauf“
- Rund um die Uhr erreichbar, Termine auch abends und samstags
Kassel und alle 28 Gemeinden im Landkreis.
Von der Kasseler Südstadt bis Bad Karlshafen: Für jeden Ort gibt es Marktdaten, Beispielpreise und eine kostenlose Bewertung.
Gut informiert verkaufen.
Steuern, Unterlagen, Energieausweis: die wichtigsten Fragen rund um den Verkauf – kurz und verständlich.
Haus verkaufen in Kassel: Der Ablauf in 8 Schritten
Vom Marktwert bis zur Schlüsselübergabe: So läuft ein Hausverkauf in Kassel und im Landkreis ab – mit aktuellen Zahlen aus dem Immobilienmarktbericht.
Maklerprovision in Hessen 2026: Wer zahlt was?
Seit Dezember 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. Was das in Hessen konkret bedeutet – mit Rechenbeispiel.
Unterlagen für den Hausverkauf: Die vollständige Checkliste
Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung: Diese Unterlagen brauchen Sie für den Verkauf von Haus oder Wohnung – zum Abhaken.
Gut zu wissen.
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir.
Frage stellenWas kostet ein Immobilienmakler in Kassel?
Wie genau ist die Online-Bewertung?
Wie lange dauert ein Hausverkauf?
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Kann ich verkaufen, wenn das Haus noch nicht abbezahlt ist?
Warum stehen in Ihren Exposés auch Schwächen?
Wie erfahre ich, wie mein Verkauf läuft?
Sind Sie auch abends und am Wochenende erreichbar?
Was passiert nach der Online-Bewertung?
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Kostenlose Bewertung, ehrliche Einschätzung, kein Verkaufsdruck. Sie entscheiden, wie es weitergeht.
Rund um die Uhr erreichbar · Antwort innerhalb von 24 Stunden